وکیل ملکی دیگر یک نیاز نیست بلکه یکی از واجبات است. در این مقاله من براساس تجربه چندین ساله خودم در انواع دعاوی ملکی و همچنین مشکلاتی که مراجعین حضوری مطرح کرده اند، مهم ترین موضوعات در دعاوی ملکی را مورد بررسی و موشکافی دقیق قرار داده ام.
من در این مقاله برای هریک از موضوعات مطرح شده در دعاوی ملکی، راهکارها و ترفندهای قانونی به روز و کاربردی را با زبانی ساده مطرح کرده ام که عملاً با خواندن آن ها نیاز شما حتی به بهترین وکیل ملکی و مشاوره حقوقی ملکی نیز به حداقل خواهد رسید.
علی رغم آن که معمولاً افراد برای خرید و فروش املاک و مستغلات بسیار سنجیده عمل می کنند و دقت و توجه بسیاری را مبذول می دارند اما من در آسا وکیل شاهد بوده ام که در بسیاری از معاملات ملکی همه چیز طبق روال پیش نرفته و ممکن است یکی یا هر دو طرف معامله به تعهدات خود عمل نکند و معامله با مشکل رو به رو شود. به چنین اختلافاتی میان افراد، دعاوی ملکی گفته می شود که در دسته بندی های مختلفی، تقسیم بندی می شوند.
به خاطر داشته باشید که وکیل در تهران زیاد است اما قول می دهم تعداد وکیل ملکی خوب در تهران شاید از تعداد انگشتان دست هم کمتر باشد. بنابراین پیش از عقد قرارداد دقت کنید که وکیل مورد نظر حاضر است چه مقدار از اطلاعات خود را و با چه کیفیتی در اختیار شما قرار دهد.
مهم ترین نکاتی که به هنگام ابطال سند رسمی باید به آن ها دقت کنیم
اکیداً توصیه می کنم به مواردی که در این بخش ذکر می کنم دقت کنید. تجربه من در آسا وکیل نشان داده است که، عدم رعایت این نکات مشکلات زیادی را برای افراد در دعاوی ملکی ایجاد کرده است.
اگر دو سند مالکیت کلاً یا جزئاً از حیث حقوق ارتفاعی یا حدود ملک با یکدیگر تعارض داشته و این تعارض با نظر و رأی هیأت نظارت احراز گردد، سند مالکیتی که ثبتش دیرتر انجام شده باشد سند مالکیت معارض خوانده می شود.
بنابراین طبق قانون، سندی که زودتر به ثبت رسیده، تا هنگامی که از طریق حکم دادگاه باطل نشده باشد، معتبر تلقی شده و سندی که بعد از آن به ثبت می رسد، سند ثبت مؤخر خوانده می شود و تا هنگامی که دادگاه حکم به صحت آن نداده باشد، نامعتبر تلقی می گردد.
همانطور که در مقاله اصلی نیز به آن اشاره کردم، سند مالکیت معارض نیز یکی از انواع سند رسمی است و ابطال آن بر عهده ادارات ثبت است.
ادارات ثبت موظفند به محض اطلاع یافتن از صدور این گونه اسناد، فوراً به موضوع آن رسیدگی کنند. صاحبان این گونه اسناد نیز پس از اطلاع یافتن از موضوع تعارض، بایستی جهت تعیین و تکلیف شدن به اداره ثبتی که ملک در آن حوزه واقع شده است، مراجعه نمایند.
اما بپردازم به شرایط طرح دعاوی ابطال سند که عبارتند از:
- وجود سند مالکیت: سند مالکیت باید در دست خوانده قرار داشته باشد.
- رعایت مقرّرات مرتبط با صدور سند: رعایت نکردن قانون جهت صدور سند به دو دسته تقسیم می شوند که عبارتند از:
- عدم رعایت مقررات مرتبط با صدور سند
- عدم رعایت مقررات مرتبط با تنظیم اسناد رسمی
در مواقعی که دعاوی ابطال سند به علت عدم رعایت مقرّرات باشد که می تواند به طور سهوی یا عمدی ایجاد شده باشد، با طرح نمودن در دادگاه می توان درخواست ابطال سند را نمود.
با توجه به این که نحوه درخواست ابطال سند، نیاز به تسلط و تخصص به قوانین موضوعه و مقرّرات جاریه و بخشنامه های ثبتی و آیین نامه ها دارد.
ضمن آن که داشتن آگاهی کامل نسبت به رویه های دادگاه های بدوی، رویه های ادارات ثبت و تجدید نظر از مهم ترین موضوعات در زمینه ابطال سند است، با سپردن این دسته از امور خود به بهترین وکیل دعاوی ملکی در تهران هم در وقت و هزینه خود صرفه جویی کرده اید و هم پرونده شما به بهترین صورت رسیدگی می شود و این یکی از بهترین گزینه هایی است که هنگام ابطال سند می توانید از آن استفاده کنید. وکلای ملکی کارکشته آسا وکیل هم در کنار شما هستند.
تشریح کامل مراحل اخذ پایان کار بر اساس قوانین سال 99
خب اگر تا اینجای کار خسته نشدید من مراحل اخذ پایان کار را براساس جدیدترین قوانین مربوطه برای شما تشریح کنم.
دوست گرامی از شما خواهش می کنم به تک تک نکاتی که ذکر می کنم دقت کنید تا از هرگونه مشاوره با وکیل متخصص امور ملکی در تهران (آسا وکیل) بی نیاز شوید.
ابتدا مالک باید مدارک مربوطه را آماده نماید. این مدارک عبارتند از:
- اصل و کپی کارت ملی، شناسنامه، سند مالکیت، فیش عوارض نوسازی، فیش آب، برق، گاز، تلفن و پروانه ساختمانی
- نقشه معماری ملک
- ارائه کردن کارت سازه
- برای ساختمان های نوساز، تأییدیه استاندارد برای آسانسور
- اگر مالک فوت شده باشد، کپی مدارک شناسایی وراث و همچنین کپی انحصار وراثت اامی است
مراحل اخذ پایان کار بر اساس قوانین سال 99 عبارتند از:
- ارائه مدارک به شهرداری
- تکمیل فرم مرتبط با اتمام کار ساختمان توسط مهندس ناظر ساختمان
- رفتن به بایگانی و اخذ پرونده شهرداری و اخذ نوبت بازدید ملک
- بازدید کارشناس شهرداری از ساختمان بنا شده و سپس ارائه گزارش به شهرداری
- صدور دستور محاسبه توسط مسئول فنی
- کنترل نمودن زیر بنای ساختمان به وسیله مسئول محاسب شهرداری
- بررسی کسری پارکینگ و اضافه متراژ توسط مهندس محاسب شهرداری و سپس بررسی مجدد مسئول شهرسازی
- تکمیل برگه گواهی پایان کار در بخش پروانه ساختمان شهرداری
- امضاء گواهی پایان کار توسط شهردار، معاون شهرسازی، پیش نویس گیرنده و محاسب
- پایان کار بایستی توسط دبیرخانه تاریخ، شماره و مهر زده شده باشد
ابطال سند رسمی چگونه انجام می شود؟
سند مالکیت، اسناد رهنی، شرطی و ذمه ای، سند اجرایی، سند انتقال اجرایی، سند رسمی بیع (فروش مال در مقابل دریافت وجه نقد) یا اجاره و سند مالکیت معارض یا هر کدام از عقود و نظایر آن همگی جزء اسناد رسمی می باشند که در صورت بی اعتباری آن ها ذینفع حق دارد در دادگاه صالح نسبت به طرح دعوای ابطال اقدام نماید و دادگاه ها وظیفه دارند به آن ها رسیدگی نمایند.
بطلان سند می تواند به یکی از دلایل زیر باشد:
- سند طبق مقرّرات مربوطه صادر نشده باشد. گفتنی است ابطال شناسنامه و ابطال اسناد مالکیت معارض از جمله مصادیق این دعوا هستند.
- همچنین بی اعتباری سند می تواند به دلیل بطلان معامله باشد. مثل معامله ای که سندش بیع مال مجهول است.
- می تواند بطلان سند به دلیل جعلیت سند (جعل مادی) باشد.
خریدار به چه شکل می تواند اام فروشنده را به تنظیم سند رسمی درخواست کند؟
این سؤالی است که بسیاری از کاربران آسا وکیل در مشاوره های حضوری و تلفنی از بنده می پرسند. خریدار بایستی در زمان معامله مطمئن باشد که ملک خریداری شده توقیفی یا در رهن بانک نباشد. چرا که در این حالت دادگاه نمی تواند رأی به تنظیم سند بدهد. خریدار بایستی در این زمان همزمان با اام فروشنده به تنظیم سند، درخواست فک رهن نماید. حال اگر دادگاه به نفع وی رأی صادر نماید، دادگاه نماینده اش را برای تنظیم نمودن سند به همراه خریدار به دفترخانه می فرستد.
چنانچه پس از معامله ملک و قبل از تنظیم نمودن سند، فروشنده فوت نماید، خریدار بایستی این دعوای خود را علیه وراث ملک مطرح نماید. اگر هم وراث از تنظیم نمودن سند خودداری نمایند، دادگاه برای این کار نماینده اش را به همراه خریدار به دفترخانه اسناد رسمی می فرستد.
نکات مهم در دعاوی قلع و قمع بنای غیر مجاز
قلع و قمع بنای غیر مجاز در تهران یکی دیگر از رایج ترین دعاوی ملکی است. در صورتی که متصرف، بدون قرارداد یا مجوز، اقداماتی مثل کاشتن درخت یا ساخت بنا داشته باشد، ذی نفع می تواند دادخواستی مبنی بر قلع و قمع بنای غیر مجاز را به دادگاه تقدیم نماید.
آیا هنوز هم تصور می کنید که به بهترین وکیل ملکی در تهران احتیاج دارید؟!!! پس با من در آسا وکیل همراه باشید.
نکات مهم در دعاوی قلع و قمع بنای غیر مجاز عبارتند از:
- امکان طرح کردن دعواهایی مثل تصرف عدوانی یا خلع ید وجود دارد.
راستی خلع ید چیست؟ عنوان دعوایی می باشد که مالک مال غیر منقول مثل زمین، مغازه، خانه بر علیه متصرف غیر قانونی اقامه کرده و از محکمه می خواهد که به این کار پایان داده و ملکش را از تصرف خارج کرده و به او تحویل دهد.
نحوه طرح این دعوی نیز به این صورت است که مالک با سند مالکیت خود به محکمه مراجعه نموده و با تنظیم کردن دادخواست و طرح کردن دعوی خلع ید، حق خویش را مطالبه می نماید.
تصرف عدوانی به چه معناست؟ هر مالی اعم از منقول و یا غیر منقول که در اختیار و تصرف شخصی قرار دارد، بیانگر آن است که آن مال به او تعلق دارد و مدعی بایستی برای تصرف و بدست آوردن آن به طرح اقامه دعوی بپردازد تا مراجع قضایی به نفع او حکم داده و وی را مالک حقیقی مال بشناسد.
بنابراین هیچ شخصی نمی تواند مالی را که برای دیگری است با ستم و عدوان و با قدرت شخصی تصرف نماید مگر در حالتی که این کار را به صورت قانونی انجام دهد. در غیر این حالت غاصب محسوب شده و تحت پیگرد قانونی قرار می گیرد.
- فردی که باغی یا زمینی را برای زمان مشخصی اجاره کرده تا در آن زراعت و نماید، اگر فرد ثالثی بدون اجازه گرفتن از او به احداث بنا یا کاشت اقدام نماید، مستأجر می تواند در دادگاه درخواست قلع و قمع را ارائه دهد.
- اگر اعیان احداث شده ناشی از حق و حقوق زارعانه باشد، فرد نمی تواند در دادگاه درخواست قلع و قمع نماید.
- فرد برای طرح این دعوا باید سند مالکیت داشته باشد.
- اگر خواهان اجازه غرس اشجار یا احداث بنا را داشته باشد، مستحق گرفتن اجرت المثل نیز می باشد.
شیوه صحیح مطالبه اجرت المثل عین مستأجره و وصول آن
- چنانچه مستأجر پس از پایان یافتن مدت، ملک را با اجازه مالک در تصرف خویش داشته باشد، زمانی بایستی اجرت المثل را به مالک بدهد که از ملک استفاده کرده باشد.
برای مطالعه نسخه کامل این مقاله می توانید به سایت آسا وکیل مراجعه کنید و یا روی عبارت بهترین وکیل ملکی تهران - video اام تنظیم سند رسمی - آسا وکیل کلیک کنید.
منبع: آسا وکیل – تیم برگزیده حقوقی در تهران
وکیل طلاق توافقی در مشهد در طول این مقاله قصد دارد با تکیه بر تجربه خود و همچنین سؤالات مراجعین در جلسات مشاوره حضوری در مشهد، به مهم ترین مسائل پروسه طلاق توافقی براساس قوانین سال ۹۹ بپردازد.
وکیل برای طلاق توافقی در مشهد با توجه به نوع طلاق، پروسه ساده تری را طی می کند. امّا با این حال بنده به عنوان فردی که در زمینه دعاوی خانواده تجارب بسیار زیادی دارم به شما کاربر گرامی آسا وکیل توصیه می کنم که پیش از هرگونه اقدامی ابتدا یک بار این مقاله را با دقت مطالعه فرمایید.
در این مقاله بنده به موضوعاتی مثل مدت زمان طلاق توافقی در مشهد، هزینه ها، نفقه، مهریه، حضانت فرزند، مراحل کامل مطابق با قوانین جدید سال ۹۹ و تمام جنبه های مرتبط با طلاق توافقی به صورت کامل پرداخته ام.
وکیل در مشهد زیاد است. امّا این مقاله می تواند نتیجه چندین جلسه مشاوره حقوقی با بهترین وکیل طلاق توفقی در مشهد باشد.
طلاق توافقی و مهریه
شروع کنیم با موضوع مهریه در طلاق توافقی که در اکثر جلسات مشاوره های حضوری بنده در آسا وکیل مطرح می شود.
طلاق توافقی و مهریه در دوران عقد
اگر طلاق توافقی در دوران عقد (قبل از رابطه شویی) اتفاق بیفتد، مهریه خانم نصف خواهد بود. که به علت توافقی بودن می توانند توافق کنند که همان مبلغ نصف را ببخشد یا قسمتی از آن را و یا کلاً طور دیگری توافق کنند.
طلاق توافقی و مهریه بعد از ازدواج
بعد از ازدواج تمام مهریه متعلّق به خانم است که در صورت طلاق توافقی چنانچه توافق کنند، می تواند آن را ببخشد تا زوج را راضی به طلاق کند.
تذکر: حال باید بگویم که طلاق توافقی از نوع طلاق بائن (غیر قابل رجوع) می باشد. امّا اگر زوجه رجوع به عوض کند. یعنی اگر بعد از طلاق از بخشیدن مهریه خود پشیمان شود و مهریه اش را مطالبه کند، حق رجوع نیز برای مرد فراهم می شود و دیگر طلاق حکم بائن را نخواهد داشت.
شرایط گرفتن مهریه بعد از طلاق توافقی
اگر توافق زوجین بر این باشد که خانم مهریه اش را دریافت کند و طلاق توافقی نیز صورت بگیرد، طبق توافق و قرارها باید مهریه به خانم داده شود.
امّا بپردازم به موقعیت بخشیدن تمام یا قسمتی از مهریه و انجام طلاق توافقی که روشی معمول تر و متداول تری در طلاق توافقی است.
در این حالت خانم تمام یا قسمتی از مهریه اش را بخشیده و طلاق توافقی هم صورت گرفته. امّا بعد از مدتی خانم تقاضای مهریه می کند؛ در این حالت، برخلاف ذات طلاق توافقی که طلاقی غیرقابل رجوع است، برای مرد حق رجوع ایجاد می شود.
دانستیم که طلاق توافقی خود طلاقی بائن (غیرقابل رجوع) است؛ حالا اگر در طلاق توافقی مرد به دلیل آن که طلاق از جهاتی دیگر نیز بائن است (مانند طلاق زن یائسه) حق رجوع به زن را نداشته باشد، زن نیز حق درخواست دوباره مهریه را نخواهد داشت.
نکته مهم: اگر در طلاق توافقی شرط شود که بدون رجوع زن به مهریه یا مالی که در ازای طلاق توافقی بخشیده است شوهر حق رجوع داشته باشد، این شرط به دلیل مخالفت با مقتضای (ذات) طلاق توافقی باطل و مبطل است.
نفقه در طلاق توافقی
نفقه نیز همانند مهریه از حقوق مالی خانم می باشد که در ماده ۱۱۰۷ قانون مدنی گفته و عبارت است از همه نیازهای متعارف و متناسب با وضعیت زن از قبیل مسکن، البسه، غذا، اثاث منزل و هزینه های درمانی و بهداشتی و خادم در صورت عادت یا احتیاج به واسطه نقصان یا مرض.
نفقه برخلاف مهریه (که خانم به محض عقد مالک آن میشد و مقدار مشخصی داشت)، در طول زندگی در صورت تمکین صاحب آن می شود که مقدارش به طور دقیق مشخص نیست.
برای طلاق توافقی، تعیین و تکلیف نفقه باید میان زوجین مشخص و حل و فصل شود و در توافقنامه طلاق توافقی نیز ذکر گردد.
اگر خلاف این باشد، یعنی؛ زوجین درمورد نفقه به توافق نرسند در این صورت گواهی عدم امکان سازش توسط دادگاه صادر نمی شود، که با صادر نشدن این گواهی طلاق توافقی هم اتفاق نمی افتد.
تذکر: چنانچه زوجین درمورد نفقه به توافق نرسند، در این صورت گواهی عدم امکان سازش توسط دادگاه صادر نمی شود، که با صادر نشدن این گواهی طلاق توافقی هم اتفاق نمی افتد.
حضانت فرزند (فرزندان) در طلاق توافقی
خب فکر می کنم بهترین موقع است که به یکی دیگر از سؤالات پر تکرار کاربران عزیز آسا وکیل که در مشاوره های حضوری و تلفنی هم از بنده می پرسند پاسخ دهم.
در طلاق توافقی حضانت فرزند با کیست؟
حق و تکلیف پدر و مادر
مطابق قانون، نگهداری اطفال هم حق و هم تکلیف پدر و مادر است. حضانت بیشتر به معنای نظارت بر حفظ جسم و جان کودک است. فلذا در ماده 1173 قانون مدنی شامل تربیت و تعلیم و پرورش روحی و معنوی کودک نیز می شود.
حضانت فرزند یک تکلیف قانونی است، توافقات خلاف آن از درجه اعتبار ساقط است امّا توافق زوجین در انتقال حضانت به یکدیگر، اشکالی ندارد.
بنابراین در طلاق توافقی که همه چیز بنا بر توافق زوجین است، در مورد حضانت فرزندان خود نیز می توانند توافق نمایند.
حق تقدم پدر مادر در برابر یکدیگر
در حالت معمول برای حضانت و نگهداری طفلی که پدر و مادر او جدا از یکدیگر زندگی می کنند، مادر تا سن 7 سالگی اولویت دارد و پس از آن با پدر است.
بعد از 7 سالگی در صورت حدوث اختلاف، حضانت فرزند با رعایت مصلحت کودک به تشخیص دادگاه می باشد (تبصره ماده 1169).
از این تبصره نتیجه می گیریم که بعد از هفت سالگی در صورت نداشتن اختلاف، پدر و مادر خود می توانند در این زمینه توافق نمایند.
از آن جایی که موضوع بحث ما طلاق توافقی می باشد؛ در صورتی که زوجه در ازای بخشش مالی مثل مهریه، حق حضانت را با موافقت زوج کسب نماید این توافق تابع ماده 10 قانون مدنی، لازم الاتباع و غیرقابل رجوع است.
البته ماده 41 قانون حمایت خانواده را نباید فراموش کنیم که می گوید:
هرگاه دادگاه تشخیص دهد توافقات راجع به ملاقات، حضانت، نگهداری و سایر امور مربوط به طفل برخلاف مصلحت او است یا در صورتی که مسئول حضانت از انجام تکالیف مقرر خودداری کند و یا مانع ملاقات طفل تحت حضانت با اشخاص ذی حق شود، می تواند در خصوص اموری از قبیل واگذاری امر حضانت به دیگری یا تعیین شخص ناظر با پیش بینی حدود نظارت وی با رعایت مصلحت طفل تصمیم مقتضی اتخاذ کند.»
قطعاً تا اینجای کار متوجه شده اید که مشاوره حقوقی طلاق توافقی در مشهد (و البته سایر شهرها) دیگر یک نیاز نیست. بلکه برای هریک از زوجین می تواند به یکی از اامات پروسه طلاق توافقی تبدیل شود.
حق ملاقات
ماده 1174 قانون مدنی می گوید:
.هر یک از والدین که طفل تحت حضانت او نمی باشد، حق ملاقات طفل را دارد. تعیین زمان و مکان ملاقات و سایر جزئیات مربوطه به آن در صورت اختلاف بین والدین با محکمه است.»
هرگاه مسئول حضانت از انجام تکالیف مقرر خودداری کند، یا مانع ملاقات طفل با اشخاص ذی حق شود، به پرداخت جزای نقدی محکوم می شود.
مراحل طلاق توافقی در مشهد مطابق با قوانین سال 99
با توجه به درخواست مکرّر کاربران، در این بخش شما را با مراحل طلاق توافقی بدون وکیل آشنا می کنم.
مشاوره خانواده اجباری
در طلاق های غیر توافقی، ارجاع زوجین به داوری است که در طلاق توافقی این مرحله حذف شده و به جای آن زوجین به یکی از مراکز مشاوره خانواده ارجاع داده می شوند.
البته مطابق ماده 25 قانون حمایت خانواده، زوجین می توانند خود از ابتدا به این مراکز مراجعه کنند.
زوجین در این مرحله بعد از گذراندن دوره های مشاوره، گواهی عدم انصراف از طلاق دریافت می کنند.
تقدیم دادخواست
در حال حاضر، هرگاه زن و شوهر تمایل داشته باشند که به صورت توافقی از هم جدا شوند، باید یکی علیه دیگری، در گذشته به دادگاه و اکنون به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی دادخواست داده و تقاضای صدور گواهی عدم امکان سازش نماید.
در ماده 26 قانون حمایت خانواده عنوان شده:
در صورتی که طلاق، توافقی یا به درخواست زوج باشد، دادگاه به صدور گواهی عدم امکان سازش اقدام و اگر به درخواست زوجه باشد، حسب مورد، مطابق قانون به صدور حکم اام زوج به طلاق یا احراز شرایط اعمال وکالت در طلاق مبادرت می کند.»
تعیین وقت دادرسی
پس از ثبت دادخواست، دادگاه زمانی را تعیین می کند برای حضور زوجین، که این تاریخ حضور در (سامانه ثنا) قابل مشاهده خواهد بود.
بدین طریق که ابتدا از طریق پیامک، صدور ابلاغیه به اطلاع زوجین می رسد سپس آن ها با مراجعه به سامانه ثنا می توانند از تاریخ تعیین شده برای رسیدگی مطلع شوند.
(سامانه ثنا؛ سامانه الکترونیکی ابلاغ اوراق قضایی)
حضور در جلسه دادگاه
پس از اینکه زوجین از تاریخ تعیین رسیدگی مطلع شدند، حال باید در زمان تعیین شده با مدارک مورد نیازشان به همراه وکلای خود در دادگاه حضور پیدا کنند.
بنده به عنوان یک وکیل طلاق توافقی در مشهد به شما اکیداً توصیه می کنم، پیش از حضور در جلسه دادگاه حتماً از جلسات مشاوره حقوقی طلاق توافقی استفاده کنید.
البته که ما در آسا وکیل همچنان در کنار شما هستیم.
مشاوره در دادگاه
از وظایف مراکز مشاوره خانواده، ارائه مشاوره به زوج هایی است که تمایل دارند با توافق از یکدیگر جدا شوند.
حال طبق ماده 19 قانون حمایت خانواده، مراکز مشاوره خانواده ضمن ارائه خدمات مشاوره ای به زوجین، خواسته های دادگاه را در مهلت مقرر اجرا و در موارد مربوط سعی در ایجاد سازش می کنند.
مراکز مذکور در صورت حصول سازش به تنظیم سازش نامه مبادرت و در غیر این صورت نظر کارشناسی خود در مورد علل و دلایل عدم سازش را به طور مکتوب و مستدل به دادگاه اعلام می کنند.
سپس دادگاه با ملاحظه نظریه کارشناسی مراکز مشاوره خانواده به تشخیص خود مبادرت به صدور رأی می کند.
برای مطالعه نسخه کامل این مقاله به سایت آسا وکیل مراجعه و یا روی عبارت بهترین وکیل طلاق توافقی در مشهد - هزینه، زمان، مراحل - آسا وکیل کلیک کنید.
منبع: آسا وکیل – تیم برگزیده حقوقی در مشهد
درباره این سایت